7月25日下午，上海2025年六批次土拍圆满收官！六批次共8宗地块，建设用地总面积约23.3万m²，规划建筑总面积约52.3万m²，起始总价约236.71亿元。最终7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，共收金约289.57亿元！
徐汇衡复地块
备受瞩目的徐汇衡复地块，即徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅，土地出让面积4705.49㎡，规划建筑面积6117.14㎡（其中住宅约5200㎡），容积率仅1.3，限高15米，将成低密风貌住宅标杆，地块起始价10.01亿元，起始楼面价163639元/㎡。地块中止价14.014亿元，对应溢价率40%。
该地块吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房、中海3家竞买人参与竞价，经过28轮竞价，最终上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得地块，成交楼面价200257元/㎡，溢价率22.38%！
这一成交楼面价也刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1位置！超过了静安寺C050101单元095-7地块（协议出让地块，成交楼面价162338元/㎡），以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块（2024年四批次土拍地块，成交楼面价131045元/㎡，即绿城·潮鸣东方对应项目。
出让文件要求，应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330㎡（计容）的文化活动室及面积不大于580㎡（计容）的商业建筑，文化活动室装修标准应不低于1200元/㎡（集采价），并出具单独的结算单，建成后应无偿移交区政府。无配建保障性租赁住房要求、无配建高端人才房要求、无中小套型要求，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
虹口区北外滩地块
虹口区北外滩地区hk315-11地块，土地出让面积19441.07㎡，规划建筑面积51130.01㎡（其中住宅建面不超过48603㎡），容积率2.63，地上建筑限高100m；地块起始价44.23亿元，起始楼面价86502元/㎡。
该地块吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城、金茂共7家竞买人参与现场竞价，最终绿城以总价64.719亿元+商品住宅装修标准6000元/㎡（集采价）+公共服务设施2600㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。
出让文件显示，该地块无配建保障性租赁住房要求、无中小套型要求。
浦东唐镇地块
浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，公告号202505901，土地出让面积22666.84㎡，规划建筑面积52133.73㎡，容积率2.3，限高60米，地块起始价19.498亿元，起始楼面价37400元/㎡。
该地块吸引了安徽高速、中海、国贸、保利发展、绿城、华润置地&越秀、招商蛇口&中旅投资共7家竞买人参与竞价，经过62轮竞价到达中止价27.297亿元，5家竞买人退出，2家竞买人确认进入竞高品质建设指标阶段，最终杭州旅投房地产开发有限公司&上海虹润置业有限公司（中旅投资&招商蛇口）以总价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%。
出让文件要求，配建保障性租赁住房5%，计2586.69㎡以上；无配建高端人才房要求；配建养老服务设施，建筑面积不少于300㎡；配置生活服务设施100㎡；中小套型比例35%，计18106.81㎡以上。
静安区东斯文里地块
静安区C050202单元053-b-1地块，是东斯文里片区首幅住宅用地，今年四月053-b-1地块由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅+商业综合用地，并在六月份明确，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。
该地块土地出让面积16809.38㎡，规划建筑面积59337.11㎡（其中住宅79%，商业21%），容积率3.53，地上建筑限高150m，顺德路沿街建筑限高12m，石门二路沿街建筑高度按照现状建筑高度控制；地块起始价48.71亿元，起始楼面价82098元/㎡。
该地块共吸引了招商蛇口&象屿地产、中海、保利发展、华润置地四家竞买人参与现场竞价，经过34轮竞价，最终由福州中海海逸地产有限公司（中海）以总价53.63亿元竞得，成交楼面价90390元/㎡，溢价率10.10%！
出让文件要求，商业物业须100%自持；配建社区级公共服务设施3500㎡（计容）。无配建保障性租赁住房要求、无配建高端人才房要求、无中小套型要求，商品住宅装修标准不低于7000元/㎡（集采价）。
闵行莘庄地块
闵行区莘庄社区02单元06-05地块，土地出让面积26232.04㎡，规划建筑面积65580.1㎡，容积率2.5，建筑限高60m，起始价28.38亿元，起始楼面价43268元/㎡。 该地块吸引了安徽高速、中海、象屿、保利发展共四家竞买人参与竞价，经过78轮竞价达到中止价36.887亿元，对应溢价率40%，2家竞买人退出，2家竞买人进入竞高品质环节，并在竞报公共服务设施指标环节决出胜负，最终安徽省高速地产集团有限公司以总价36.887亿元+商品住宅装修标准4000元/㎡（集采价）+公共服务设施2650㎡斩获地块，折合成交楼面价56247元/㎡，溢价率30%。
出让文件显示，该地块须配建配建养老服务设施300㎡；无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才住房要求；中小套型比例30%，计19674.03㎡以上。
奉贤新城地块
奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，土地出让面积25690.6㎡，规划建筑面积30828.72㎡，容积率1.2，建筑限高40m，起始价6.78亿元，起始楼面价22000元/㎡。 该地块吸引了国贸&象屿&天安&武汉清能瑾诚置业、奉贤新城&奉发两家竞买人参与竞价，最终上海筑成房地产有限公司&上海象盈房地产开发有限公司&上海天安盛世房地产有限公司&武汉清能瑾诚置业有限公司（国贸&象屿&天安&武汉清能瑾诚置业）以总价7.58亿元竞得地块，成交楼面价24595元/平方米，溢价率11.8%。 出让文件显示，该地块要求配建保障性租赁住房比例为5%，计1541.44㎡以上；配建养老服务设施200㎡；无配建高端人才住房要求；中小套型比例15%，计4624.31㎡以上；商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价）。
普陀真如多用途组团用地
普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，由1幅宅地和1幅商服地块组成，总土地出让面积47199.11㎡，总规划建筑面积110925.6㎡，总起始价57.15亿元，起始综合楼面价51521元/㎡。该地块吸引了中海、上海城建两家房企竞价，最终中海以总价65.25亿元竞得地块，成交综合楼面价58823元/㎡，溢价率14.17%！
A03D-01地块为住宅用地，土地出让面积34340.46㎡，规划建筑面积85851.2㎡，容积率2.5，建筑限高100m，起始价54.04亿元，起始楼面价62946元/㎡。无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才房要求；中小套型比例30%，计25755㎡以上；商品住宅装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。
A03D-03地块为商服用地，土地出让面积12858.65㎡，规划建筑面积25074.4㎡，容积率1.95，建筑限高60m，起始价3.11亿元，起始楼面价31100元/㎡。地块内须设置1500㎡菜市场（计容），建设不小于10000㎡公益性应急预留设施（应急楼）（计容）。
出让文件要求，竞得人负责出资建设A03D-02 地块，用地性质为公共绿地。土地面积3770.16㎡，建设标准2000元/㎡。
青浦新城多用途组团用地
青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块，由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元，起始综合楼面价14925元/㎡。该地块最终由上海联泓房地产开发有限公司（联发）以底价21.948亿元竞得，成交综合楼面价14925元/㎡，溢价率0%。
其中3宗住宅用地出让面积为60158.73㎡，规划建筑面积134797.25，中小套型比例均为40%，合计53338.9㎡以上。配建公共设施建筑面积合计1450㎡，养老服务设施400㎡；无配建保障性租赁住房要求；无配建高端人才房要求；商品住宅装修标准不低于3000元/㎡（集采价）。
责任编辑：李霞
