7月23日，苏州迎来2宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85㎡，总规划建筑面积118205.49㎡，总起始价49.64亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。

此次土拍最值得关注的地块为工业园区宅地，编号苏园土挂（2025）04号，位于石莲街东、石港路北，土地出让面积70138.35㎡，总规划建筑面积71541.12㎡，容积率1.02，绿地率≥30%，建筑限高24m，起始价约42.92亿元，起始楼面价60000元/㎡，刷新了苏州涉宅用地推出楼面价TOP1。

最终该地块由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

该地块北侧即绿城玫瑰园项目，对应地块2024年3月27日由绿城以总价30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价率18.22%。

出让文件要求，该地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

另一宗吴中区地块，编号苏地2025-WG-Z13号，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，土地出让面积37331.5㎡，总规划建筑面积46664.37㎡，容积率1.25，绿地率≥30%，建筑限高60m，起始价约6.72亿元，起始楼面价14400元/㎡。

最终该地块由苏州星鸿房地产开发有限公司（星河集团&天鸿伟业）以底价6.72亿元竞得，成交楼面价14400元/㎡，溢价率0%。

中指研究院数据显示，2025年上半年，苏州拿地金额TOP10企业分别为绿城中国、苏州恒泰控股、昆山高新集团、象屿地产、江苏呈速置业、龙湖集团、苏州高新、建发房产、中国电建、太仓中惠房地产。

责任编辑：李霞