7月7日下午，深圳龙华区民治街道宗地号为A802-0309的宅地完成竞拍，该地块位于龙华新城核心区，市场关注度较高，吸引了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与竞价，报价均为起拍价16.84亿元。

经过多轮竞价，最终由中海地产以23.70亿元竞得，折合楼面地价约38975元/㎡，溢价率达40.74%。

A802-0309地块原为商业办公用地，经2025年4月调整后转为二类居住用地，土地面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，起拍价16.84亿元。

值得关注的是，地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。另外，地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地，未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调“居住品质升级”，A802-0309地块符合这一导向。

近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 “核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡。

根据中指数据库监测，民治板块6月新房成交均价约63848元/平方米，热销项目如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花园等去化速度较快，市场需求旺盛。周边二手房价格在5.2万~7.8万元/平方米之间，为未来项目定价提供参考。

此外，深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。该地块的成功出让，将进一步推动民治板块向改善型住区转型，同时为深圳土地市场注入活力。（中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅）

责任编辑：李霞