CRIC数据:上半年豪宅成交普涨 5000万+豪宅市场占比近八成

中讯社2025-07-07

7月7日,据克而瑞研究中心(CRIC)最新监测数据显示,2025年上半年,国内重点30个城市的高端住宅市场表现坚挺。

据统计,总价1000万元以上各价格段的新房及二手房成交规模同比几乎全线上扬,彰显了高端市场的强劲韧性。

从整体市场看(如下图所示),除总价3000-5000万元的一手高端住宅因新增供应不足导致成交下滑(成交1236套,同比下降29.89%)外,其他价格段均实现增长。

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新房市场(新建商品住宅):1000-3000万元:成交19,752套,同比上涨23.31%。3000-5000万元:成交1,236套,同比下降29.89%。5000-10000万元:成交591套,同比大涨54.31%。1亿元以上:成交19套,同比增长11.76%。

二手房市场(二手住宅):1000-3000万元:成交10,611套,同比增长13.63%。3000-5000万元:成交555套,同比增长28.47%。5000-10000万元:成交160套,增长48.15%。1亿元以上:成交13套,与去年同期持平。

5000万以上豪宅表现尤为抢眼。 数据显示,重点30城上半年一手5000万以上(含5000-10000万及1亿以上)住宅共成交610套(591+19),其中5000-10000万成交591套,同比增长48.5%;二手5000万以上成交173套(160+13),其中5000-10000万成交160套,同比增长43%。1亿元以上豪宅(一二手合计)总成交达32套,较去年同期多出2套。

上海独领风骚,高端市场占比持续攀升。从城市维度观察,上海在高端住宅市场的地位尤为突出。2025年上半年:上海总价3000万以上新房成交1,096套,占30城总量的59.4%。上海总价3000万以上二手房成交336套,占30城总量的46.2%。

若将目光聚焦于总价5000万元以上的超高端市场,上海的主导地位更为显著:

上海一手5000万以上(含1亿+)住宅成交高达501套(482+19,基于1亿新房数据推算),其中核心区间5000-10000万成交达482套,占30城总量(591套)的比例高达81.6% (接近八成)。

上海在二手高端市场的份额也举足轻重。

市场解读:

综合CRIC数据可见,尽管宏观经济环境存在波动,中国核心城市的高净值人群对顶级居住资产的需求依然强劲。尤其是5000万以上顶级豪宅的成交增长迅猛,凸显了稀缺资源的价值韧性与投资吸引力。上海作为全国经济金融中心,其高端住宅市场,特别是顶级一手豪宅市场的占比优势进一步巩固,继续引领全国高端地产风潮。(注:部分城市二手住宅数据截止至5月31日;数据来源:CRIC)


责任编辑:李霞

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