文/乐居财经 徐酒眠

铁打的物企，流水的高管。

近几年，物业行业高管层面的岗位调整愈发频繁，进入2025年，物企疯狂的人事换防行动仍在持续蔓延。据乐居财经《物业K线》不完全统计，截至6月29日，今年以来至少有43家上市物企发生151起人事变动，涉及145位高管大挪移。

这个规模远超去年上半年。

在乐居财经此前的统计中，2024上半年至少有34家上市物企上演人事变动，涉及108位高管、共110次人事调整；而全年共有51家物企发生218次人事变动、207位高管挪位，并整体上呈现进多出少、内部调动与外部流动频繁，以及创始人出山与收权、职业经理人退出等特征。

今年以来上市物企的一系列高管变动，又呈现出哪些趋势？背后又传递着什么战略意图与行业变革信号？

猛补“合规课”

从时间节点上来看，6月是变动的高峰，有61起。

为满足香港联交所即将在7月1日生效的新版《企业管治守则》，多家港股上市物企发布相关人事换防公告。

荣万家执行董事刘红霞（女）、独立非执行董事金文辉，获委任为董事会提名委员会成员；中骏商管执行董事兼董事会主席黄伦不再担任提名委员会成员及主席，执行董事库卫红获委任为提名委员会成员，独立非执行董事王永平调任提名委员会主席；滨江服务独立非执行董事蔡海静被委任董事会提名委员会成员……

而差不多同一时间段宣布类似调整的还有德信服务集团、永升服务、力高健康生活等。

据悉，香港联合交易所将在7月1日生效的新版《董事会及董事企业管治指引》中，董事会性别多元化、提名委员会独立化、独立非执行董事“双限”等成上市公司治理硬指标。

具体来看，董事会中至少包含一名不同性别的董事，并要求制定并公开一份涵盖董事会及全体员工的多元化政策，打破以往单一性别主导的局面。

提名委员会除了须包含至少一名不同性别的董事，还要求提名委员会主席必须由独立非执行董事担任，且执行董事占比不得超过三分之一。

另外，独立非执行董事任期不得超过九年，且同时在任上市公司董事职位不得超过六个。

有行业观察者直言：“这些调整大多在6月下旬集中宣布，时间点紧贴7月1日新规生效日期，显示出企业仓促应对监管的被动性。”而“多家企业在公告中统一使用‘因应上市规则修订’的标准化表述，将高管变动包装为合规行为。”

取消监事会

港股物企猛补“合规课”的一系列人事变动背后，的确潜藏着对应对行业危机的战略重构意图。比如众安智慧生活挖来绿城服务前总裁吴志华出任非执董、正荣服务委任平潭发展总经为非执董，均有借力二者履历背景资源的算盘。

值得注意的是，国资物企还在对“董事会、监事会、股东会和管理层”构成的“三会一层”公司治理结构进行变革。

苏新服务、鲁商服务、京城佳业，3家物企在上半年宣布取消监事会。

据悉，去年7月1日正式实施的《公司法》中，设置监事会已经不是法律的强制性规定和要求，上市公司可以根据自身实际情况按需决定是否设置监事会。有限责任公司、股份有限公司可以按照公司章程的规定在董事会中设置由董事组成的审计委员会，行使新《公司法》规定的监事会的职权，不设监事会或者监事。

取消监事会后，相关监事辞任，也是今年上半年上市物企人事变动创新高的原因之一。

有分析人士表示，监事会制度的变化是公司治理结构不断优化和完善的重要体现，将监事会职能整合到董事会审计委员会，有助于优化资源配置，提高公司治理效率，推动企业实现更高质量的发展，未来可能还有更多物企加入改革行列。

14家物企换帅

在发生变动的职位中，2024全年有20家上市物企，“一二把手”（董事长/董事会主席、CEO/总经理）换防，涉及42位高管挪位。

而2025年才过去一半，就有14家上市物企对一二把手进行调整，涉及32位高管进退。

2月，刘勇罡履新仍在停牌状态的瑞森生活服务，签订的劳动合同初始期限为1年。

在上市物企以往的人事任命中，鲜少有签订1年这么短的任期。一般都会签订3年，更长的还有5年。比如今年1月21日，从龙湖集团跳槽宝龙商业的徐猛，其担任行政总裁订立的服务协议就是为期5年。

劳动合同虽然只签了1年，但瑞森生活服务给刘勇罡开的工资并不算低，综合计算，1年的薪酬应该约为250万元（2,499,960元）。

挖来徐猛出任行政总裁，宝龙商业董事会为其厘定的薪酬为每年固定薪金120万元，外加酌情花红。参考宝龙商业前任CEO陈德力，后者此前每年的花红也是30万元。

刘勇罡是上半年上市物企一二把手调整中，唯一从外部挖来的“新人空降”，另外13家物企则均为内部或关联方调动，其中多位老将属于“二进宫”。

杨光辞任众安智慧生活CEO后，丁曙春先是获委执董代行政总裁临时职责，一个月多后正式转正，同时老将孙志华被委任联席总裁。

建业新生活代纪玲辞任首席执行官后，董事会主席王俊时隔三年重回CEO。

在一二把手归去又来的还有李超佐，他在去年5月7日因工作调动辞任珠江股份副董事长、总经理等职务。此后相关职务一直空缺，今年4月22日，珠江股份董事会选举李超佐为董事长。而与他搭档、补位副董事长兼总经理职位的人，则是同样来自“珠江系”内部的周星星。

财务官频换防

进一步梳理，今年上半年上市物企CFO们，也呈现更加剧烈的振荡。其中8家物企对财务岗进行人事调整，涉及13位高管，几乎每个月都有物企财务总更迭。

1月5日，郭柏成辞任首席财务官，时代邻里没有给出原因，也并未宣布接替人选。仅表示，执行董事兼行政总裁王萌将从1月6日起负责集团资本市场工作。

6月，合景悠活首席财务官杨静波辞职，也并未宣布接任者。据悉，杨静波在合景工作了15年，一路从基层财务岗位做到上市公司CFO。

2月25日，绿城服务宣布首席财务官换防，张玲波接棒夏云。后者三年前加入绿城服务出任CFO，因此，外界推测，其辞任或是因为合同到期不续。

3月，中天服务、宋都服务先后相隔1天宣布财务总换防；4月，郭立圆出任建业新生活执行董事兼首席财务官；5月，港誉城市服务、新城悦服务财务总换防。

其中，缪建萍因已达退休年龄辞任宋都服务首席财务官职务，46岁的陈晓敏继任。

缪建萍2020年6月加入宋都服务，从时间来看，其出任首席财务负责监督集团财务运作的时间并不算长。但她加入的时间节点比较特殊，彼时宋都服务向港交所递交的首份招股书正在等待聆讯。

相较而言，陈晓敏的履历更丰富一点，其在会计及财务领域拥有25年经验，从2017年6月开始负责宋都服务的财务管理。在此之前，陈晓敏曾先后担任绿城服务下属公司会计主管等。

规模红利褪去，物业行业利润率持续压缩，现金流成为重要防线。在瞬息万变的市场环境下，资源、信息、人员管控……企业经营管理发展无一不是围绕财务管理进行。

财务管理成为企业经营管理的核心，企业对CFO的要求也在发生变化，从过去简单的“报数者”转变成为“经营的分析者”、“未来的预报者”，由被动的“理财管家”转变成为“战略的管理者”、“未来的规划者”。

附：2025上半年上市物企人事变动表

往期精彩内容回顾

这家物企为二股东打了擦边球

算清物业费，万科物业向行业“开源”

这家物企替地产爸爸“负重”

这家物企独董“爆雷”了

这家物企挖来大佬救场

相关标签：