上海五批次土拍分在6月19日和20日两天举行，6月19日共5宗地出让，包括杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块、宝山区南大多用途组合用地（5幅宅地+1幅商业办公用地）、青浦区徐泾地块、金山区金山新城地块。总出让面积为27.17万㎡，规划总建面63.85万m²，总土地出让金额191.57亿。
分地块来看，杨浦区东外滩地块由保利发展竞得，成交价约35亿元，成交楼面价为95529元/m²，溢价率30.79%；闵行区颛桥地块由保利发展竞得，成交价约31.40亿元，成交楼面价为38775元/m²，溢价率12.95%；宝山区南大多用途组合用地由中建八局竞得，成交价约81.95亿元，成交楼面价为25488元/m²，溢价率1.17%；青浦区徐泾地块由大华竞得，成交价约30.53亿元，成交楼面价为26843元/m²，溢价率0%；金山区金山新城地块由建发竞得，成交价约12.69亿元，成交楼面价为14827元/m²，溢价率9.8%。
本场土拍共吸引了14家企业参拍，其中6家央企，7家国企，1家民企。从报名情况来看，杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度较高；宝山区南大多用途组合用地属于南大板块TOD产城融合的地标，涉及超高层商业、办公建设，对开发商要求较高，低溢价成交；大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值；建发在金山区的市场认可度较高，因此摘下金山区金山新城地块。
分地块来看，杨浦区东外滩地块位于平凉社区，邻近双地铁，周边路网稠密，生活氛围浓厚。该地块距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内，距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内，距三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）直线距离在1.5km以内。
地块附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等项目，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅项目，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/㎡；中信泰富杨浦滨江项目由中信泰富&杨浦国资于2023年12月通过协议出让方式获得，总价约114.4亿元，楼面价约6.3万元/m²，包括3宗宅地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
2025年2月，其中的混合用地规划设计方案公示，容积率3.26，总建筑面积约17.6万㎡，计容建筑面积约10.8万㎡，住宅部分拟建5幢16-17F高层；保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/㎡，触发积分，当日售罄。
此外，地块附近还有保利于2024年11月竞得的杨浦区C090202单元O2-07地块，即保利江浦项目，总用地面积约0.8万m²，容积率2.16，规划建面约1.8万㎡，成交总金额约15.2亿元，成交楼面均价86037元/㎡，溢价率16.27 %，拟建2幢16-17F高层，拟提供102/130m²三房和143/145m²四房产品。
闵行区颛桥地块位于君莲社区，邻近河道，周边有丰富的社区级配套，日常生活便利，且距15号线双柏路站直线距离约700m，距万达广场（上海颛桥店）直线距离约1.4km。地块周边直线距离3km范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1km范围内新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。
宝山区南大多用途组合用地位于15号线南大路地铁站东侧，周边直线距离1.5km范围内云集市示范性高中上大附中、二级医院上海市宝山区大场医院等配套。地块周边距离较近的项目有中环置地中心、中环金茂府、中环铂樾等，其中中环置地中心分为润府、望雲两个系列，2024年3月首开，至今已加推多次，累计去化率已超90%，均价67404元/㎡，望雲系列所在的宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块由华润于2024年10月底价摘得，成交总价约24.7亿元，成交楼面价32600元/㎡。
此外，华润于2024年10月底价摘得中环置地中心西侧的宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，该地块为住宅、商业、办公混合用地，成交总价约21.4亿元，成交楼面价13627元/㎡；中环金茂府自2024年3月以来已开盘四次，累计去化率已超95%，均价65940元/㎡；中环铂樾已于6月17日首开，推出148套房源，当天去化近9成，该项目所在的宝山区W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航于2024年11月底价摘得，成交总价约10.1亿元，成交楼面价33000元/㎡。
青浦区徐泾地块周边有多个商场，邻近三级医院上海德达医院以及17号线徐泾北城站，交通较为便利，生活配套较为完善。整个徐泾板块近1年未有宅地成交，地块周边直线距离1km范围内无新房在售，未来或可对区域内新房形成有效补充。
金山区金山新城地块与金山博物馆仅一路之隔，周边享有金山红星国际广场、汇龙湖公园、华二附属中学金山实验学校（预计2025年9月投入使用）等多个优质配套。地块周边直线距离3km范围内近1年未有宅地成交，直线距离1km范围内新房仅佳运·汇龙府在售，自2023年5月开盘至今累计去化近八成，均价31586元/㎡，地块未来面临的竞争压力较小。
6月20日浦东新区曹路多用途组合用地将出让，其毗邻金海湿地公园，近享优质自然景观；距离9号线和12号线的交汇站金海路站和9号线顾唐路站的直线距离均为900m，且邻近金海高架，可通过金海高架快速通往市中心，公共交通出行和自驾均很便利；距离曹路宝龙广场和招商花园城直线距离均在1km以内，商业配套完善。
该组合用地周边竞品极少，南侧的象屿联发金海汀雲台五开五罄，每次均触发积分，总共620套房源已售完，销售均价63823元/㎡。周边近1年成交的宅地仅1宗，即象屿联发金海汀雲台所属地块，该地块由象屿&联发于2024年4月竞得，用地面积约4.8万m²，容积率1.5，规划建面约7.1万㎡，成交金额约23.6亿元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。
上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。（中指研究院上海数据总经理 张文静）
责任编辑：李霞
